Кредитні програми PHFA 2026: Keystone, K-FIT, HFA Preferred і First Front Door
Pennsylvania веде одну з найщедріших систем допомоги першим покупцям у країні, і майже все це проходить через одне агентство — Pennsylvania Housing Finance Agency, або PHFA. Більшість покупців чули назву, але мало хто розуміє, як частини складаються разом. У цьому гайді ми розбираємо кредитні програми PHFA, доступні у 2026 році, і як вони поєднуються.
Як працює PHFA
PHFA не просто роздає гроші. Вона пропонує перші кредити з конкурентними фіксованими ставками, а потім накладає понад них допомогу з початковим внеском і closing costs. Ви працюєте з кредитором-учасником PHFA, який оформлює перший кредит і допомогу разом. Для більшості програм «перший покупець» означає відсутність володіння житлом останні три роки — правило знімається в певних target areas і для ветеранів.
Перші кредити PHFA
- Keystone Home Loan — основний перший кредит PHFA, доступний як FHA, VA, USDA чи conventional, з лімітами доходу і ціни покупки по округах
- HFA Preferred — conventional-кредит PHFA зі зменшеною вартістю mortgage insurance, часто найкраща довгострокова цінність для покупців із солідним credit
- Keystone Government Loan — варіант із державною підтримкою і дещо вільнішими лімітами
Допомога з початковим внеском і closing costs
| Програма | Що дає |
|---|---|
| K-FIT (Keystone Forgivable in Ten Years) | До 5% від ціни чи оцінної вартості, без стелі в доларах; прощається по 10% на рік за 10 років |
| Keystone Advantage Assistance | До 4% від ціни (макс. $6 000) як другий кредит під 0% |
| HOMEstead | До $10 000 допомоги з початковим внеском / closing costs, прощається за п'ять років |
First Front Door
Окрема від PHFA, але широко використовувана в Pennsylvania — First Front Door, грант від Federal Home Loan Bank. Він зазвичай доповнює ваші власні заощадження в заданій пропорції, до стелі, щоб посилити ваш початковий внесок і closing costs. Фінансування видається раундами, тому час важливий — коли грант відкритий, його можна поєднувати з іншою допомогою.
Mortgage Credit Certificate
PHFA також пропонує Mortgage Credit Certificate (MCC) у багатьох районах — федеральний податковий кредит, який повертає частину відсотків по іпотеці, сплачених за рік, прямо у вашій податковій декларації. Він не допомагає з початковим внеском, але знижує вашу істинну вартість володіння, рік за роком.
Правила щодо доходу, ціни і credit
У кожної програми PHFA є окружні ліміти доходу і ліміти ціни покупки, оновлювані щороку. Більшість шукає credit score близько 620, і всі вимагають затверджений курс homebuyer education. PHFA також пропонує безкоштовний homebuyer counseling через затверджені агентства.
Скласти правильну комбінацію
Майстерність — у підборі першого кредиту до правильної програми допомоги під ваш credit, дохід і округ, і у виборі часу для First Front Door, якщо він відкритий. Ми знаємо систему PHFA, працюємо з кредиторами-учасниками PHFA і будуємо комбінацію, яка дає вам максимум вигоди.
Яка програма PHFA підходить саме вам?
Ми працюємо з кредиторами-учасниками PHFA і будуємо правильну комбінацію першого кредиту і допомоги під ваш credit, дохід і округ — безкоштовно для вас.
Безкоштовний аналіз PHFA →