Покупка дома после банкротства или foreclosure: сроки ожидания 2026 и как пройти квалификацию
Банкротство или foreclosure кажется окончательным — будто собственное жильё закрыто навсегда. Это не так. У этих событий есть чётко определённые сроки ожидания, и как только это время проходит, а ваш credit восстановлен, вы снова можете пройти квалификацию на ипотеку. Тысячи покупателей именно это и делают каждый год.
В этом гайде мы излагаем сроки ожидания 2026 и, что не менее важно, как хорошо использовать время ожидания.
Срок ожидания начинается с конкретной даты
Отсчёт начинается не тогда, когда начались ваши трудности — он начинается с даты завершения. Для банкротства это дата discharge или dismissal. Для foreclosure это дата, когда foreclosure был завершён. Знать вашу точную дату начала — первый шаг, потому что ошибка на пару месяцев меняет всё.
Сроки ожидания 2026 по типам кредитов
| Событие | Conventional | FHA | VA |
|---|---|---|---|
| Банкротство Chapter 7 | 4 года | 2 года | 2 года |
| Банкротство Chapter 13 | 2 года от discharge | 1 год своевременных платежей | 1 год своевременных платежей |
| Foreclosure | 7 лет | 3 года | 2 года |
| Short sale / deed-in-lieu | 4 года | 3 года | 2 года |
Это стандартные сроки. Обратите внимание, насколько короче сроки FHA и VA — для многих покупателей, восстанавливающихся после тяжёлого события, государственный кредит — самый быстрый путь обратно.
Extenuating circumstances могут сократить ожидание
Используйте время ожидания — не просто ждите
Пройти срок ожидания необходимо, но недостаточно. Когда отсчёт закончится, кредитор всё равно смотрит на ваш credit сегодня. Покупатели, которые просто ждут, часто приходят к финишу всё ещё не способными пройти квалификацию. Вместо этого относитесь к ожиданию как к окну восстановления:
- Откройте secured credit card и credit-builder loan, чтобы создать свежую положительную историю
- Платите каждый счёт вовремя — недавняя история важнее всего
- Держите балансы кредитных карт ниже 10% от лимитов
- Не открывайте и не закрывайте счета импульсивно
- Копите на первоначальный взнос и резервы
Цель: одобряемы в первый же день
При правильном подходе срок ожидания и восстановление credit заканчиваются в один момент — так что в день, когда вы получаете право, вы также реально одобряемы. Мы определяем вашу точную дату права, а затем строим план по credit и накоплениям в обратную сторону от неё, чтобы не терять времени. Прошлое банкротство или foreclosure — это глава, а не конец истории.
Было банкротство или foreclosure? Спланируем ваше возвращение
Мы точно скажем, когда заканчивается ваш срок ожидания, и построим план по credit, чтобы вы были полностью одобряемы в день, когда получите право — а не годом позже.
Бесплатный план возвращения →