Купівля дому в Northeast Philadelphia: гайд для громади Bustleton і Somerton

Якщо ви бували на Bustleton Avenue, ви вже знаєте, що робить Northeast Philadelphia особливим. Супермаркети, пекарні та офіси, де російська й українська звучать частіше за англійську, — не випадковість: з 1980-х райони Bustleton, Somerton і Fox Chase стали домом для однієї з найбільших східноєвропейських громад у США.

Для сім'ї з цієї громади купівля тут — не лише рішення щодо нерухомості; це можливість залишитися поруч із мовою, їжею, школами і знайомими людьми. Цей гайд написаний саме для такого покупця.

Райони Northeast Philadelphia

Східноєвропейське серце Північного Сходу проходить через кілька пов'язаних районів, переважно у ZIP-кодах 19115, 19116, 19111 і 19152:

• Bustleton — центр громади; single-family доми і townhomes, тихі вулиці, висока частка власників
• Somerton — далі на північний схід, житло трохи новіше і ділянки більші
• Fox Chase — зелений, сталий, популярний серед сімей
• Rhawnhurst і Lower Northeast — доступніші rowhomes і twins, частий перший крок

Як виглядає ринок житла

Житло Northeast Philadelphia переважно середини століття — міцні single-family доми і townhomes, побудовані здебільшого між 1940 і 1990 роками. Близько 60% домів у власності мешканців — помітно вище за середнє по місту, і це каже, що тут живуть постійні мешканці, а не інвестори.

Спершу отримайте повний pre-approval

Справжній pre-approval — із перевіреним credit, задокументованими доходом і активами, а не швидка онлайн-оцінка — на конкурентному ринку Північного Сходу робить дві речі. Він показує ваш точний бюджет і робить вашу пропозицію переконливою для продавця, який обирає серед кількох. Ми оформлюємо повний pre-approval швидко і робимо це російською, українською чи англійською.

Програми, які допомагають купити тут

• Philly First Home — міський грант до $10 000 (або 6% від ціни, що менше) для відповідних перших покупців
• Кредити і допомога PHFA — Keystone, K-FIT та інша допомога з початковим внеском по штату
• FHA і conventional loans — варіанти з низьким початковим внеском, що добре підходять до цін Північного Сходу
• Philadelphia Homestead Exemption — знижує рахунок по property tax, коли ви стали власником і подали заявку

Багато що з цього поєднується. Для першого покупця реальна сума «з кишені» часто набагато нижча за очікувану.

Закладіть у бюджет closing costs Філадельфії

Одне число дивує покупців Північного Сходу найбільше: realty transfer tax Філадельфії. Місто і штат разом — 4,578% від ціни покупки, набагато вище, ніж у передмістях чи в New Jersey. Повні closing costs у місті зазвичай становлять 5–7% від ціни. Це не привід відмовлятися від купівлі на Північному Сході — це привід закласти їх у план із першого дня, що ми й робимо у ваших розрахунках.

Ми знаємо цей район

Купити дім у Northeast Philadelphia цілком реально — але на швидкому, тісному ринку виграє підготовка. Ми допомагаємо сім'ям громади Bustleton і Somerton отримати повний pre-approval, зібрати всі гранти, на які вони мають право, і діяти впевнено в той момент, коли з'являється правильний дім.