Купівля житла в передмістях Філадельфії: округи Bucks, Montgomery, Chester і Delaware

Багато сімей починають у Northeast Philadelphia і, у міру зростання потреб, дивляться одразу за межу міста — на чотири «collar counties», що оточують Філадельфію. Більше простору, інші школи і податкова картина, що різко відрізняється від міста, щороку переміщують тисячі покупців через цю межу. У цьому гайді ми порівнюємо передмістя Філадельфії для покупців житла.

Чотири collar counties

• Bucks County — на північний схід, від щільного Lower Bucks біля міста до сільського Upper Bucks; природний крок із Northeast
• Montgomery County (Montco) — великий і різноманітний, із сильними school districts і широким ціновим діапазоном
• Chester County (Chesco) — загалом найдорожчий, із високо оціненими школами і більшою кількістю відкритої землі
• Delaware County (Delco) — найдоступніший у середньому, найближчий до південного заходу міста, популярний у перших покупців

Чому покупці перетинають межу міста

Передмістя не автоматично «кращі» — це інший набір компромісів. Найчастіші причини переїзду — доми і двори більші, конкретні school districts і нижчі міські витрати.

Property taxes різняться по school district

У передмістях ваш рахунок по property tax сильно залежить від school district, а не лише від округу. Два доми схожої вартості за кілька миль один від одного можуть нести помітно різні податкові рахунки. До того як ви закохаєтеся в дім, податковий рядок для цього конкретного муніципалітету і district має бути у вашому розрахунку щомісячного платежу.

Програми працюють і в передмістях

Кредити і допомога PHFA — Keystone, K-FIT, HFA Preferred — працюють по всій Pennsylvania, включно з усіма чотирма collar counties, і First Front Door тут теж доступний. Грант Philly First Home — лише для міста, але в покупців у передмістях є весь інструментарій PHFA плюс FHA, VA і conventional-кредити з низьким початковим внеском.

Commute і спосіб життя

SEPTA Regional Rail проникає глибоко в усі чотири округи, а великі шосе пов'язують їх із містом і приміськими центрами зайнятості. Якщо хтось у сім'ї їздить на роботу до Філадельфії, обрана лінія rail має таке саме значення, як сам дім.

Місто чи передмістя — порахуйте реальні цифри

Чесна відповідь на запитання «місто чи передмістя» залежить від ціни, податків, шкіл і commute разом — не від чогось одного. Ми розраховуємо ваш повний щомісячний платіж для конкретних домів по обидва боки межі міста, щоб рішення ухвалювалося на реальних цифрах, а не на припущеннях.