PA чи NJ: де купувати дім поряд із Філадельфією? (2026)
Для сімей у районі Філадельфії одне рішення формує все інше: на якому боці річки Делавер купувати. Pennsylvania і New Jersey за хвилини одна від одної по мосту, але вони оподатковують, оцінюють і відчуваються зовсім по-різному. Цей гайд викладає чесне порівняння, щоб ви обирали з ясними очима.
Property taxes — найбільша різниця
Саме тут два штати розходяться найрізкіше. У New Jersey найвищі property taxes у країні, у середньому близько $8 800 на рік. Property taxes Pennsylvania помірні для порівняння, хоча різняться по school district. За тієї самої вартості дому податковий рахунок New Jersey — і, відповідно, щомісячний платіж — часто помітно вищий.
Transfer tax — різниця в день closing
Прибутковий і міські податки
У Pennsylvania плоский прибутковий податок штату; у New Jersey він прогресивний і зростає з доходом. Філадельфія також стягує міський wage tax з тих, хто живе чи працює в місті — витрата, якої немає ні в передмість PA, ні в New Jersey. Для тих, хто заробляє більше, ці відмінності з часом складаються.
Порівняння пліч-о-пліч
| Фактор | Pennsylvania (Філадельфія + передмістя) | New Jersey (South Jersey) |
|---|---|---|
| Property tax | Помірний; залежить від district | Найвищий у США |
| Transfer tax (при купівлі) | 4,578% у Філадельфії; ~2% у передмістях | Набагато нижчий realty transfer fee |
| Прибутковий податок штату | Плоска ставка | Прогресивний, зростає з доходом |
| Міський wage tax | Так, у Філадельфії | Немає |
| Програми допомоги | PHFA, Philly First Home, First Front Door | NJHMFA, грант First-Generation |
Усе зводиться до того, як довго ви залишаєтеся
Ось корисний спосіб про це думати. Високий transfer tax Філадельфії — це разовий удар; високий property tax New Jersey — це витрата кожного року володіння. Чим довше ви плануєте залишатися в домі, тим більше щорічна різниця в property tax переважує разову різницю в closing costs. Покупець на короткий строк і покупець «дому назавжди» можуть дійти протилежних — і однаково правильних — висновків.
Ми порахуємо обидві сторони для вас
Між PA і NJ немає універсального переможця — є лише правильна відповідь для вашого дому, вашого бюджету і вашого строку. У нас є ліцензія і ми оформлюємо кредити по обидва боки річки, тому ми розраховуємо повну місячну і closing-вартість для реальних домів у кожному штаті і даємо цифрам спрямувати вас.
PA чи NJ? Порахуємо обидві сторони для вас
З ліцензією й оформленням кредитів по обидва боки річки ми розраховуємо повну місячну і closing-вартість для реальних домів у кожному штаті — і нехай цифри спрямують ваш вибір.
Безкоштовне порівняння PA і NJ →