Property taxes у New Jersey: чому вони найвищі — і як подати апеляцію

Якщо ви купуєте в New Jersey, є одне число, яке не можна ігнорувати — property tax. Домовласники New Jersey платять найвищі property taxes у країні — у середньому близько $8 800 на рік — і для багатьох покупців саме податковий рахунок, а не іпотечна ставка, вирішує, що їм по кишені. У цьому гайді ми пояснюємо, як працює property tax у New Jersey і як йому протистояти.

Чому податки New Jersey такі високі

New Jersey сильно спирається на місцевий property tax для фінансування шкіл, окружного управління і муніципальних послуг. За безлічі невеликих муніципалітетів і school districts і обмеженої опори на інші доходи навантаження важко лягає на домовласників. Ставки сильно різняться — місто із сильною комерційною податковою базою може брати значно менше, ніж сусіднє суто житлове місто.

Як розраховується податок

Ваш рахунок — це assessed value вашого дому, помножена на місцеву податкову ставку. Assessed value — це оцінка міста того, скільки коштує ваш дім; ставка встановлюється щороку для покриття місцевих бюджетів. Оскільки обидві частини рухаються, ваш рахунок може змінюватися рік від року, навіть коли у вашому домі нічого не змінюється.

Це формує ваш щомісячний платіж

Ви можете оскаржити вашу оцінку

Ось те, за чим більшість домовласників так і не діють: якщо ваш дім оцінено вище, ніж він реально коштує, ви можете подати апеляцію — а робить це менше 2% власників у New Jersey.

• Дедлайн — зазвичай 1 квітня податкового року (1 травня в містах із переоцінкою; небагато використовують 1 жовтня)
• Куди — ви подаєте Petition of Appeal у County Board of Taxation
• Докази — нещодавні ціни продажів співставних домів — серце сильної справи
• Шанси — успішність приблизно 40–60%, виграні апеляції часто зрізають оцінку на 8–20%
• Економія — успішна апеляція зазвичай економить $400–$1 200 на рік, кожен наступний рік

Допомога штату по property tax

New Jersey також веде програми допомоги по property tax — такі як ANCHOR і допомога, націлена на літніх людей — які повертають частину податку відповідним мешканцям. Вони не знижують сам рахунок, але компенсують його. Право і суми змінюються, тому перевірте правила поточного року після покупки.

Закладіть податок у бюджет, потім плануйте знизити його

Дім у New Jersey цілком можна собі дозволити — але лише якщо податок у ваших цифрах із самого початку, а не виявлений на closing. Ми розраховуємо ваш повний щомісячний платіж, включно з реальною місцевою податковою ставкою, до того, як ви зробите пропозицію, і чесно скажемо, чи виглядає оцінка вартою апеляції.