Property taxes в New Jersey: почему они самые высокие — и как подать апелляцию

Если вы покупаете в New Jersey, есть одно число, которое нельзя игнорировать — property tax. Домовладельцы New Jersey платят самые высокие property taxes в стране — в среднем около $8 800 в год — и для многих покупателей именно налоговый счёт, а не ипотечная ставка, решает, что им по карману. В этом гайде мы объясняем, как работает property tax в New Jersey и как ему противостоять.

Почему налоги New Jersey так высоки

New Jersey сильно опирается на местный property tax для финансирования школ, окружного управления и муниципальных услуг. При множестве небольших муниципалитетов и school districts и ограниченной опоре на другие доходы нагрузка тяжело ложится на домовладельцев. Ставки сильно различаются — город с сильной коммерческой налоговой базой может брать гораздо меньше, чем соседний чисто жилой город.

Как рассчитывается налог

Ваш счёт — это assessed value вашего дома, умноженная на местную налоговую ставку. Assessed value — это оценка города того, сколько стоит ваш дом; ставка устанавливается каждый год для покрытия местных бюджетов. Поскольку обе части двигаются, ваш счёт может меняться год от года, даже когда в вашем доме ничего не меняется.

Это формирует ваш ежемесячный платёж

Вы можете оспорить вашу оценку

Вот то, по чему большинство домовладельцев так и не действуют: если ваш дом оценён выше, чем он реально стоит, вы можете подать апелляцию — а делает это менее 2% владельцев в New Jersey.

• Дедлайн — обычно 1 апреля налогового года (1 мая в городах с переоценкой; немногие используют 1 октября)
• Куда — вы подаёте Petition of Appeal в County Board of Taxation
• Доказательства — недавние цены продаж сопоставимых домов — сердце сильного дела
• Шансы — успешность примерно 40–60%, выигранные апелляции часто срезают оценку на 8–20%
• Экономия — успешная апелляция обычно экономит $400–$1 200 в год, каждый последующий год

Помощь штата по property tax

New Jersey также ведёт программы помощи по property tax — такие как ANCHOR и помощь, нацеленная на пожилых — которые возвращают часть налога подходящим жителям. Они не снижают сам счёт, но компенсируют его. Право и суммы меняются, поэтому проверьте правила текущего года после покупки.

Заложите налог в бюджет, затем планируйте снизить его

Дом в New Jersey вполне можно себе позволить — но только если налог в ваших цифрах с самого начала, а не обнаружен на closing. Мы рассчитываем ваш полный ежемесячный платёж, включая реальную местную налоговую ставку, до того, как вы сделаете предложение, и честно скажем, выглядит ли оценка достойной апелляции.