PA или NJ: где покупать дом рядом с Филадельфией? (2026)

Для семей в районе Филадельфии одно решение формирует всё остальное: на какой стороне реки Делавэр покупать. Pennsylvania и New Jersey в минутах друг от друга по мосту, но они облагают налогами, оценивают и ощущаются совсем по-разному. Этот гайд излагает честное сравнение, чтобы вы выбирали с ясными глазами.

Property taxes — самая большая разница

Именно здесь два штата расходятся резче всего. У New Jersey самые высокие property taxes в стране, в среднем около $8 800 в год. Property taxes Pennsylvania умеренны по сравнению, хотя различаются по school district. При той же стоимости дома налоговый счёт New Jersey — и, соответственно, ежемесячный платёж — часто заметно выше.

Transfer tax — разница в день closing

Подоходный и городские налоги

У Pennsylvania плоский подоходный налог штата; у New Jersey он прогрессивный и растёт с доходом. Филадельфия также взимает городской wage tax с тех, кто живёт или работает в городе — расход, которого нет ни у пригородов PA, ни у New Jersey. Для тех, кто зарабатывает больше, эти различия со временем складываются.

Сравнение бок о бок

Всё сводится к тому, как долго вы остаётесь

Вот полезный способ об этом думать. Высокий transfer tax Филадельфии — это разовый удар; высокий property tax New Jersey — это расход каждый год владения. Чем дольше вы планируете оставаться в доме, тем больше ежегодная разница в property tax перевешивает разовую разницу в closing costs. Покупатель на короткий срок и покупатель «дома навсегда» могут прийти к противоположным — и одинаково верным — выводам.

Мы посчитаем обе стороны для вас

Между PA и NJ нет универсального победителя — есть только правильный ответ для вашего дома, вашего бюджета и вашего срока. У нас есть лицензия и мы оформляем кредиты по обе стороны реки, поэтому мы рассчитываем полную месячную и closing-стоимость для реальных домов в каждом штате и даём цифрам направить вас.