Покупка жилья в пригородах Филадельфии: округа Bucks, Montgomery, Chester и Delaware

Многие семьи начинают в Northeast Philadelphia и, по мере роста потребностей, смотрят сразу за границу города — на четыре «collar counties», окружающие Филадельфию. Больше пространства, другие школы и налоговая картина, резко отличающаяся от города, ежегодно перемещают тысячи покупателей через эту границу. В этом гайде мы сравниваем пригороды Филадельфии для покупателей жилья.

Четыре collar counties

• Bucks County — к северо-востоку, от плотного Lower Bucks у города до сельского Upper Bucks; естественный шаг из Northeast
• Montgomery County (Montco) — большой и разнообразный, с сильными school districts и широким ценовым диапазоном
• Chester County (Chesco) — в целом самый дорогой, с высоко оценёнными школами и большим количеством открытой земли
• Delaware County (Delco) — самый доступный в среднем, ближайший к юго-западу города, популярен у первых покупателей

Почему покупатели пересекают границу города

Пригороды не автоматически «лучше» — это другой набор компромиссов. Самые частые причины переезда — дома и дворы побольше, конкретные school districts и более низкие городские расходы.

Property taxes различаются по school district

В пригородах ваш счёт по property tax сильно зависит от school district, а не только от округа. Два дома схожей стоимости в нескольких милях друг от друга могут нести заметно разные налоговые счета. До того как вы влюбитесь в дом, налоговая строка для этого конкретного муниципалитета и district должна быть в вашем расчёте ежемесячного платежа.

Программы работают и в пригородах

Кредиты и помощь PHFA — Keystone, K-FIT, HFA Preferred — работают по всей Pennsylvania, включая все четыре collar counties, и First Front Door здесь тоже доступен. Грант Philly First Home — только для города, но у покупателей в пригородах есть весь инструментарий PHFA плюс FHA, VA и conventional-кредиты с низким первоначальным взносом.

Commute и образ жизни

SEPTA Regional Rail проникает глубоко во все четыре округа, а крупные шоссе связывают их с городом и пригородными центрами занятости. Если кто-то в семье ездит на работу в Филадельфию, выбранная линия rail имеет такое же значение, как сам дом.

Город или пригород — посчитайте реальные цифры

Честный ответ на вопрос «город или пригороды» зависит от цены, налогов, школ и commute вместе — не от чего-то одного. Мы рассчитываем ваш полный ежемесячный платёж для конкретных домов по обе стороны от границы города, чтобы решение принималось на реальных цифрах, а не на предположениях.