Closing costs і realty transfer tax у Філадельфії: розбір (2026)
Покупці, які порівнюють Філадельфію з передмістями чи з New Jersey, часто помічають нижчі ціни на житло в місті й припускають, що вся угода буде дешевшою. Потім вони бачать closing costs. Realty transfer tax Філадельфії — один із найвищих у країні, і саме він — головна причина, з якої «cash to close» у місті застає покупців зненацька. Ось що саме очікувати.
Realty transfer tax Філадельфії
Realty transfer tax стягується при реєстрації deed нерухомості. У Філадельфії в нього дві частини:
- Місто Філадельфія — 3,578% від ціни продажу (підвищено з 1 липня 2025)
- Штат Pennsylvania — 1% від ціни продажу
- Сукупно — 4,578%
На домі за $300 000 це $13 734 самого лише transfer tax.
Повна картина closing costs
Transfer tax — найбільша стаття, але не єдина. Типові closing costs покупця у Філадельфії включають:
| Стаття | Типовий діапазон |
|---|---|
| Realty transfer tax (частка покупця) | ~2,289% від ціни (половина від 4,578%) |
| Комісії кредитора і origination | $1 000–$3 000 |
| Title insurance і settlement | $1 500–$3 000+ |
| Appraisal | $500–$700 |
| Home inspection | $400–$600 |
| Передоплата податків і страховки (налаштування escrow) | Варіюється |
У сумі closing costs покупця у Філадельфії зазвичай становлять 5–7% від ціни покупки — проти 3–5% по більшій частині Pennsylvania, де transfer tax набагато нижчий.
Cash to close проти початкового внеску
«Cash to close» — це повна сума, яку ви приносите на settlement: початковий внесок плюс closing costs плюс prepaid-статті. Багато перших покупців закладають у бюджет лише початковий внесок і шоковані рештою. У Філадельфії самі лише closing costs можуть змагатися з невеликим початковим внеском — тому планувати повне число заздалегідь необхідно.
Як знизити витрати з кишені
- Seller concessions — домовтеся, щоб продавець покрив частину ваших closing costs; це поширено і дозволено в межах лімітів кредиту
- Переговори про поділ transfer tax — на збалансованому ринку поділ між покупцем і продавцем обговорюваний
- Програми допомоги — Philly First Home і допомогу PHFA можна спрямувати на closing costs, не лише на початковий внесок
- Lender credits — прийміть трохи вищу ставку в обмін на те, що кредитор покриє частину витрат
Сплануйте реальне число
Transfer tax Філадельфії — не привід уникати міста, а привід планувати з істинним числом із самого початку. До того як ви зробите пропозицію, ми даємо повну оцінку cash to close, щоб на closing не було сюрпризів.
Дізнайтеся реальний cash to close по Філадельфії
До того як ви зробите пропозицію, ми даємо повну оцінку cash to close — transfer tax, комісії і prepaids — щоб на closing не було сюрпризів.
Безкоштовна оцінка витрат →