Closing costs и realty transfer tax в Филадельфии: разбор (2026)
Покупатели, сравнивающие Филадельфию с пригородами или с New Jersey, часто замечают более низкие цены на жильё в городе и предполагают, что вся сделка будет дешевле. Потом они видят closing costs. Realty transfer tax Филадельфии — один из самых высоких в стране, и именно он — главная причина, по которой «cash to close» в городе застаёт покупателей врасплох. Вот что именно ожидать.
Realty transfer tax Филадельфии
Realty transfer tax взимается при регистрации deed недвижимости. В Филадельфии у него две части:
- Город Филадельфия — 3,578% от цены продажи (повышен с 1 июля 2025)
- Штат Pennsylvania — 1% от цены продажи
- Совокупно — 4,578%
На доме за $300 000 это $13 734 одного только transfer tax.
Полная картина closing costs
Transfer tax — самая крупная статья, но не единственная. Типичные closing costs покупателя в Филадельфии включают:
| Статья | Типичный диапазон |
|---|---|
| Realty transfer tax (доля покупателя) | ~2,289% от цены (половина от 4,578%) |
| Комиссии кредитора и origination | $1 000–$3 000 |
| Title insurance и settlement | $1 500–$3 000+ |
| Appraisal | $500–$700 |
| Home inspection | $400–$600 |
| Предоплата налогов и страховки (настройка escrow) | Варьируется |
В сумме closing costs покупателя в Филадельфии обычно составляют 5–7% от цены покупки — против 3–5% по большей части Pennsylvania, где transfer tax намного ниже.
Cash to close против первоначального взноса
«Cash to close» — это полная сумма, которую вы приносите на settlement: первоначальный взнос плюс closing costs плюс prepaid-статьи. Многие первые покупатели закладывают в бюджет только первоначальный взнос и шокированы остальным. В Филадельфии одни только closing costs могут соперничать с небольшим первоначальным взносом — поэтому планировать полное число заранее необходимо.
Как снизить расходы из кармана
- Seller concessions — договоритесь, чтобы продавец покрыл часть ваших closing costs; это распространено и разрешено в пределах лимитов кредита
- Переговоры о разделе transfer tax — на сбалансированном рынке раздел между покупателем и продавцом обсуждаем
- Программы помощи — Philly First Home и помощь PHFA можно направить на closing costs, не только на первоначальный взнос
- Lender credits — примите чуть более высокую ставку в обмен на то, что кредитор покроет часть расходов
Спланируйте реальное число
Transfer tax Филадельфии — не повод избегать города, а повод планировать с истинным числом с самого начала. До того как вы сделаете предложение, мы даём полную оценку cash to close, чтобы на closing не было сюрпризов.
Узнайте реальный cash to close по Филадельфии
До того как вы сделаете предложение, мы даём полную оценку cash to close — transfer tax, комиссии и prepaids — чтобы на closing не было сюрпризов.
Бесплатная оценка расходов →